2019年轻资产会重新365体育投注: 变回产业园区的杀手锏

2019-05-31 15:27

2019年轻资产会重新变回产业园区的杀手锏

时间:03-21 20:35 阅读:4045次 转载来源:中大创新谷

据统计,2018年,全国共有219家国家级经开区,有1991家省级开发区,产业园区之间的竞争日益激烈,并且由于部分地方缺乏专业的运营管理团队导致大量的园区闲置,浪费了大量的资源,目前产业园区行业进入了存量运营的时代,越来越多企业开始关注轻资产战略,园区运营商纷纷从重资产向轻资产转移。

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轻资产输出不是简单的物业服务,因而盈利方式不能紧靠简单的物业收入维持,简单的物业收入是难以发展的。必须通过多种方式使得盈利模式多元化。如借力RIETS、产业孵化和投资、渗透到产业园区的各个环节从而获利,但是目前的宏观环境以及产业园区发展现状的情况下,借助金融手段的环境是不成熟的。通过股权投资等形式与园区企业建立一种战略和利益上的联系,建立共同的生态利益圈,这的确是轻资产输出的可持续发展的一个方向。

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总结

纵观国内外产业园区的发展路径,轻、重资产并不能完全分离,都是企业在不同环境和条件下的选择。

轻资产输出最完美的方式是渗透到园区开发建设运营的整个生命周期,365体育投注备用线路,从园区项目启动之初通过各种方式引入轻资产,无论是合作开发、输出品牌也好,还是引入其他金融手段,将重资产或者部分重资产实现轻资产化,在项目运行良好之后,由信托或者是REITs平台来做进一步轻资产化,整个过程中并不是完全的脱离重资产,重资产是实现轻资产的载体,轻资产是重资产得以实现的根本动力。

同时在运营服务过程中针对园区企业进行利益捆绑,进行产业孵化与股权投资。当轻资产输出发展成熟,又可以进行新的拓展。

轻资产之路在现目前有他阶段性的使命。首先,重资产投入大,回报周期长,因此对于企业而言不可能在同一时间同时启动多个项目,对于资金占用过大,此时企业部分人员就会闲置,而这部分人员就可以拓展轻资产业务提高团队的能力,为后续拓展重资产项目做准备,同时也能依靠轻资产输出获得一定的回报。

从长远来说,无论是政府,还是企业客户,需要的不仅是重资产的物理载体,更是运营,管理,金融,资源,服务,孵化,引导,平台和生态圈构建,这些只有在轻资产运营的层面才能得到解决。由单纯的土地和物业开发,转向开发、运营、服务、投资并重,使园区运营商由重资产向轻重并举转型,通过专业化的园区开发运营和要素资源整合,打造高新技术产业集群,从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡。

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